BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Право на заключение договора аренды земельного участка (размер ежегодной арендной платы)
Адрес
обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Стрельцы
Площадь
937,000.0 м²
Нач. цена
34,670 ₽
Тек. цена
34,670 ₽
Кадастр
45:14:031601:728
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Стрельцы
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 45:14:031601:728
Площадь земельного участка: 937000.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
12,505,333,255 ₽/год
Лимит входа
79,834,734,469 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
22,340,155,555 ₽
IRR (базовый)
0.4815
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4184 | 0.9881 | 3.66 |
| base | 0.4815 | 1.206 | 3.12 |
| optimistic | 0.5074 | 1.3443 | 3.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 937,000.0 м² = 5,663,647,308 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,376,866,639 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 34,670 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 937,000.0 м² = 12,368,436,404 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 121%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную