BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, р-н Богдановичский, северо-восточная часть кадастрового квартала 66:07:
Адрес
обл. Свердловская Свердловская область, р-н Богдановичский, северо-восточная часть кадастрового квартала 66:07:2301001 (участок №1)
Площадь
66,987.0 м²
Нач. цена
3,597 ₽
Тек. цена
3,597 ₽
Кадастр
66:07:2301001:573
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Свердловская Свердловская область, р-н Богдановичский, северо-восточная часть кадастрового квартала 66:07:2301001 (участок №1)
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.2', 'name': 'Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 66:07:2301001:573
Площадь земельного участка: 66987.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
22,500 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
894,017,886 ₽/год
Лимит входа
5,114,145,865 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,003,805,035 ₽
IRR (базовый)
0.3258
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2754 | 0.5797 | 5.58 |
| base | 0.3258 | 0.7075 | 4.75 |
| optimistic | 0.3488 | 0.7887 | 4.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 66,987.0 м² = 404,899,405 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 312,906,260 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,597 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 66,987.0 м² = 1,507,211,277 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 71%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отсутствие помещения (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную