BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, центральная часть
Адрес
Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, центральная часть
Площадь
60,014.0 м²
Нач. цена
3,223 ₽
Тек. цена
3,223 ₽
Кадастр
66:07:0102001:511
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, центральная часть
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
800,955,251 ₽/год
Лимит входа
5,524,866,892 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,842,391,269 ₽
IRR (базовый)
0.8067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7078 | 2.1739 | 2.01 |
| base | 0.8067 | 2.6531 | 1.74 |
| optimistic | 0.8394 | 2.9575 | 1.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 60,014.0 м² = 362,751,472 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 280,334,338 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,223 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60,014.0 м² = 360,087,384 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 265%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную