BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Богдановичский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала 66:07:2304
Адрес
обл. Свердловская Свердловская область, Богдановичский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала 66:07:2304001
Площадь
2,277,621.0 м²
Нач. цена
122,308 ₽
Тек. цена
122,308 ₽
Кадастр
66:07:2304001:500
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Свердловская Свердловская область, Богдановичский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала 66:07:2304001
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.1', 'name': 'Растениеводство', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 66:07:2304001:500
Площадь земельного участка: 2277621.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
30,397,448,915 ₽/год
Лимит входа
179,742,508,873 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
39,987,054,956 ₽
IRR (базовый)
0.36
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.307 | 0.6588 | 5.05 |
| base | 0.36 | 0.804 | 4.29 |
| optimistic | 0.3836 | 0.8962 | 4.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 2,277,621.0 м² = 13,766,960,559 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,639,107,120 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 122,308 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 2,277,621.0 м² = 45,097,024,223 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 80%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отсутствие помещения (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную