BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного к
Адрес
обл. Свердловская Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного кадастрового квартала совпадает с границей кадастрового района «Богдановичский», площадью 158 501 кв.м., с кадастровым номером: 66:07:0000000:375.
Площадь
158,501.0 м²
Нач. цена
8,512 ₽
Тек. цена
8,512 ₽
Кадастр
66:07:0000000:375
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Свердловская Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Богданович, граница данного кадастрового квартала совпадает с границей кадастрового района «Богдановичский», площадью 158 501 кв.м., с кадастровым номером: 66:07:0000000:375.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.1', 'name': 'Растениеводство', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 66:07:0000000:375
Площадь земельного участка: 158501.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
10,560 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,115,376,549 ₽/год
Лимит входа
13,903,196,894 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,177,531,737 ₽
IRR (базовый)
0.5592
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4887 | 1.2352 | 3.08 |
| base | 0.5592 | 1.5074 | 2.62 |
| optimistic | 0.5865 | 1.6804 | 2.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 158,501.0 м² = 958,050,973 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 740,381,792 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,512 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 158,501.0 м² = 1,673,779,498 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 151%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 10,560 ₽/м² (rough/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную