BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
ЛОТ № 1: Российская Федерация, Тюменская область, Заводоуковский муниципальный округ, г. Заводоуковск, пер. Камчатский, з/у 11, площадь 1216 кв.м, кадастровый номер 72:08:0108001:3106. Вид разрешенног
Адрес
обл. Тюменская
Площадь
1,216.0 м²
Нач. цена
374,400 ₽
Тек. цена
374,400 ₽
Кадастр
72:08:0108001:3106
Регион
Тюменская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 72:08:0108001:3106
Площадь земельного участка: 1216.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
11,464,643 ₽/год
Лимит входа
77,041,484 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
24,331,589 ₽
IRR (базовый)
0.623
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5458 | 1.4572 | 2.7 |
| base | 0.623 | 1.7784 | 2.32 |
| optimistic | 0.6516 | 1.9825 | 2.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 1,216.0 м² = 5,192,320 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,012,625 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 374,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,216.0 м² = 7,689,120 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 178%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.