BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Здание
Адрес
край Красноярский Эвенкийский район, пос. Полигус, ул. Школьная, д.2
Площадь
1,425.0 м²
Нач. цена
2,048,000 ₽
Тек. цена
2,048,000 ₽
Кадастр
88:02:0040001:427
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
край Красноярский Эвенкийский район, пос. Полигус, ул. Школьная, д.2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1987
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 1425.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Брус
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 3018435.0
Кадастровый номер: 88:02:0040001:427
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствуют
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
19,018,250 ₽/год
Лимит входа
131,184,979 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
65,984,917 ₽
IRR (базовый)
0.8792
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7708 | 2.4815 | 1.83 |
| base | 0.8792 | 3.0285 | 1.59 |
| optimistic | 0.9138 | 3.376 | 1.55 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 1,425.0 м² = 12,304,768 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,509,125 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,048,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,425.0 м² = 10,700,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 303%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 88%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную