BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Помещение
Адрес
край Красноярский Эвенкийский р-н, с. Ванавара, ул. Метеоритная, д. 3, кв. 5
Площадь
64.6 м²
Нач. цена
377,000 ₽
Тек. цена
377,000 ₽
Кадастр
88:03:0010171:65
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
край Красноярский Эвенкийский р-н, с. Ванавара, ул. Метеоритная, д. 3, кв. 5
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 88:03:0010171:45
Общая площадь: 64.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : 303103.2
Кадастровый номер: 88:03:0010171:65
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Отсутствуют
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
862,161 ₽/год
Лимит входа
5,947,052 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,991,316 ₽
IRR (базовый)
0.6447
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5652 | 1.5364 | 2.6 |
| base | 0.6447 | 1.8751 | 2.23 |
| optimistic | 0.6738 | 2.0903 | 2.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 64.6 м² = 557,816 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 431,080 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 377,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 64.6 м² = 783,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 188%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную