BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Помещение с кадастровым номером 43:24:330402:637
Адрес
обл. Кировская, м.о. Оричевский, п. Зенгино, ул. Производственная, дом 1а, помещ. 1005
Площадь
769.4 м²
Нач. цена
166,769 ₽
Тек. цена
166,769 ₽
Кадастр
43:24:330402:637
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Кировская, м.о. Оричевский, п. Зенгино, ул. Производственная, дом 1а, помещ. 1005
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1953
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 43:24:330402:632
Общая площадь: 769.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 451286.19
Кадастровый номер: 43:24:330402:637
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: хранение автотранспорта
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
748,718 ₽/год
Лимит входа
5,164,545 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,597,722 ₽
IRR (базовый)
0.7749
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.68 | 2.0428 | 2.1 |
| base | 0.7749 | 2.4932 | 1.82 |
| optimistic | 0.8069 | 2.7793 | 1.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 56.1 м² = 484,419 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 374,359 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 166,769 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.1 м² = 511,707 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 249%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную