BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение с кадастровым номером 43:24:330402:638
Адрес
у Российская Федерация, Кировская область, м.о. Оричевский, п. Зенгино, ул Производственная, д. 1а, помещ. 1004
Площадь
134.5 м²
Нач. цена
392,354 ₽
Тек. цена
392,354 ₽
Кадастр
43:24:330402:638
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
1,268,088 ₽/год
Лимит входа
8,521,447 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,174,076 ₽
IRR (базовый)
0.6217
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5447 | 1.4524 | 2.71 |
| base | 0.6217 | 1.7726 | 2.32 |
| optimistic | 0.6503 | 1.976 | 2.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 134.5 м² = 820,450 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 634,044 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 392,354 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 134.5 м² = 1,218,972 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 177%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.