BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Помещение с кадастровым номером 47:28:0000000:6422
Адрес
обл. Ленинградская, м.р-н Сланцевский, г.п. Сланцевское, г. Сланцы, ул. Спортивная, дом 9/2, помещ. 15
Площадь
17.4 м²
Нач. цена
826,123 ₽
Тек. цена
826,123 ₽
Кадастр
47:28:0000000:6422
Регион
Ленинградская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Ленинградская, м.р-н Сланцевский, г.п. Сланцевское, г. Сланцы, ул. Спортивная, дом 9/2, помещ. 15
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 47:28:0000000:6422
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,434 ₽/м²/год
NOI
232,223 ₽/год
Лимит входа
1,601,838 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,203,972 ₽
IRR (базовый)
0.2785
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2314 | 0.4804 | 6.04 |
| base | 0.2785 | 0.5863 | 5.5 |
| optimistic | 0.3007 | 0.6536 | 5.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,434 ₽/м² × 17.4 м² = 216,357 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 167,200 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 826,123 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.4 м² = 971,829 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 59%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную