BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок общей площадью 930 кв.м., кадастровый номер 18:16:047029:244, с расположенным на нем зданием Прокуратуры Малопургинского района Удмуртской Республики общей площадью 204,6 кв.м., с ка
Адрес
у: Удмуртская Республика, м.о. Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Ленина, строение 4. Земельный участок общей
Площадь
930.0 м²
Нач. цена
1,715,000 ₽
Тек. цена
1,715,000 ₽
Кадастр
18:16:047029:244
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
у: Удмуртская Республика, м.о. Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Ленина, строение 4. Земельный участок общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
12,411,910 ₽/год
Лимит входа
85,615,460 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
28,550,403 ₽
IRR (базовый)
0.6734
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5907 | 1.6435 | 2.47 |
| base | 0.6734 | 2.0058 | 2.12 |
| optimistic | 0.7031 | 2.236 | 2.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 930.0 м² = 5,621,336 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,344,169 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,715,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 930.0 м² = 7,380,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 201%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную