BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
Помещения ФАП в здании библиотеки, площадь: 31,6 кв. м, по адресу: Курганская область, Щучанский район, с. Нифанка, ул. Октябрьская, д. 46, помещение 1
Адрес
обл Курганская, м.о. Щучанский, с Нифанка, ул Октябрьская, дом 46
Площадь
31.6 м²
Нач. цена
50,000 ₽
Тек. цена
50,000 ₽
Кадастр
45:23:040901:716
Регион
Курганская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл Курганская, м.о. Щучанский, с Нифанка, ул Октябрьская, дом 46
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 31.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:23:040901:716
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
412,706 ₽/год
Лимит входа
2,842,917 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
945,457 ₽
IRR (базовый)
0.6794
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.596 | 1.666 | 2.44 |
| base | 0.6794 | 2.0333 | 2.1 |
| optimistic | 0.7092 | 2.2666 | 2.04 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 31.6 м² = 186,914 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 144,447 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 50,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.6 м² = 242,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 203%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 68%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную