SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 34:36:000023:3841, площадью 27,9 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13360001915, по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, г.
Адрес
обл. Волгоградская, г.о. город Камышин, г. Камышин, ул. Гороховская, дом 112а пом. 64,65
Площадь
27.9 м²
Нач. цена
787,106 ₽
Тек. цена
787,106 ₽
Кадастр
34:36:000023:3841
Регион
Волгоградская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Волгоградская, г.о. город Камышин, г. Камышин, ул. Гороховская, дом 112а пом. 64,65
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 34:36:000023:1695
Общая площадь: 27.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): цоколь
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:36:000023:3841
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
126,133 ₽/год
Лимит входа
764,619 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
332,201 ₽
IRR (базовый)
0.0709
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0359 | 0.1772 | 6.73 |
| base | 0.0709 | 0.2163 | 6.53 |
| optimistic | 0.0897 | 0.2411 | 6.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 27.9 м² = 81,608 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 63,066 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 787,106 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.9 м² = 993,861 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную