BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение с кадастровым номером 34:36:000023:2028, площадью 24 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13360001916, по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, г. Камышин, ул. Горохов
Адрес
у: Волгоградская область, Камышинский район, г. Камышин, ул. Гороховская, дом 112а, пом. 63 Помещение с
Площадь
24.0 м²
Нач. цена
770,720 ₽
Тек. цена
770,720 ₽
Кадастр
34:36:000023:2028
Регион
Волгоградская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
492,781 ₽/год
Лимит входа
3,472,971 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,783,577 ₽
IRR (базовый)
0.3855
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3306 | 0.7217 | 4.69 |
| base | 0.3855 | 0.8808 | 4.0 |
| optimistic | 0.4096 | 0.9819 | 3.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 24.0 м² = 318,828 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 246,390 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 770,720 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.0 м² = 953,256 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 88%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.