BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Помещение гаража - котельной с кадастровым номером 34:23:190014:215, площадью 292,1 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13360009823, по адресу: Волгоградская область, Палласовский район,
Адрес
обл. Волгоградская, м.р-н Палласовский, г.п. город Палласовка, г. Палласовка, ул. Интернациональная, дом 66
Площадь
292.1 м²
Нач. цена
973,910 ₽
Тек. цена
973,910 ₽
Кадастр
34:23:190014:215
Регион
Волгоградская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Волгоградская, м.р-н Палласовский, г.п. город Палласовка, г. Палласовка, ул. Интернациональная, дом 66
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 34:23:190014:165
Общая площадь: 292.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:23:190014:215
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
3,814,919 ₽/год
Лимит входа
26,278,985 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,200,338 ₽
IRR (базовый)
0.7443
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6532 | 1.9192 | 2.2 |
| base | 0.7443 | 2.3423 | 1.9 |
| optimistic | 0.7756 | 2.6111 | 1.84 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 292.1 м² = 2,468,245 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,907,460 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 973,910 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 292.1 м² = 2,775,206 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 234%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 74%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную