BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа находящегося в фед. соб-ти объекта недвижимого имущества площадью 828,4 кв.м. (кад.номер 16:50:011809:47), адрес: г. Казань, ул.Лево-Булачная, зд.46А, являющегося объектом культурного наследия
Адрес
—
Площадь
828.4 м²
Нач. цена
56,735,000 ₽
Тек. цена
56,735,000 ₽
Кадастр
16:50:011809:47
Регион
Республика Татарстан
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
17,009,142 ₽/год
Лимит входа
119,875,386 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
41,674,074 ₽
IRR (базовый)
0.1416
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1029 | 0.2576 | 6.39 |
| base | 0.1416 | 0.3143 | 6.25 |
| optimistic | 0.1616 | 0.3504 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 828.4 м² = 7,703,416 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,953,200 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 56,735,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 828.4 м² = 64,542,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.