BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящегося в фед.соб-ти объекта недвижимого имущества площадью 477,5 кв.м (кад.номер 29:22:040716:51), являющегося объектом культурного наследия регионального значения, находящимся в неудовл
Адрес
обл. Архангельская, г.о. город Архангельск, г. Архангельск, ул. Суворова, дом 13
Площадь
477.5 м²
Нач. цена
1,173,000 ₽
Тек. цена
1,173,000 ₽
Кадастр
29:22:040716:51
Регион
Архангельская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Архангельская, г.о. город Архангельск, г. Архангельск, ул. Суворова, дом 13
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 477.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 29:22:040716:51
Назначение здания : —
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
6,372,782 ₽/год
Лимит входа
43,958,475 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,658,943 ₽
IRR (базовый)
0.6404
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5613 | 1.5203 | 2.62 |
| base | 0.6404 | 1.8555 | 2.25 |
| optimistic | 0.6694 | 2.0684 | 2.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 477.5 м² = 2,886,224 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,230,474 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,173,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 477.5 м² = 4,096,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 186%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную