BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества общей площадью 708,4 кв. метра (кадастровые номера: 27:22:0030202:91, 27:22:0030202:97), одновременно с земельным участко
Адрес
край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Парижской Коммуны, дом 38 к. 3
Площадь
708.4 м²
Нач. цена
8,865,170 ₽
Тек. цена
8,865,170 ₽
Кадастр
27:22:0030202:91
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Парижской Коммуны, дом 38 к. 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 708.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 27:22:0030202:91 | 27:22:0030202:97
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
9,454,406 ₽/год
Лимит входа
65,215,045 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
32,802,607 ₽
IRR (базовый)
0.4767
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.414 | 0.9735 | 3.7 |
| base | 0.4767 | 1.1881 | 3.16 |
| optimistic | 0.5024 | 1.3245 | 3.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 708.4 м² = 6,116,981 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,727,203 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,865,170 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 708.4 м² = 13,558,828 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 119%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную