BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 862,1 кв. метра (кадастровый номер 26:21:030473:217), по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, м.о.
Адрес
у: Российская Федерация, Ставропольский край, м.о. Будённовский, г. Буденновск, ул. Борцов Революции, зд. 175а, одновременно с находящимся в федеральной собственности земельным участком
Площадь
862.1 м²
Нач. цена
9,825,000 ₽
Тек. цена
9,825,000 ₽
Кадастр
26:21:030473:217
Регион
Ставропольский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
17,701,088 ₽/год
Лимит входа
124,752,016 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
43,369,410 ₽
IRR (базовый)
0.5231
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4561 | 1.1169 | 3.32 |
| base | 0.5231 | 1.3631 | 2.84 |
| optimistic | 0.5497 | 1.5195 | 2.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 862.1 м² = 8,016,797 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,195,381 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,825,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 862.1 м² = 15,488,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 136%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.