SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) площадью 62,3 кв. метра (кадастровый номер 78:07:0003161:2582), местоположение: Санкт-Петербург, ул.
Адрес
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул. Большая Зеленина, дом 16 литера А пом. 4-Н.
Площадь
62.3 м²
Нач. цена
11,945,000 ₽
Тек. цена
11,945,000 ₽
Кадастр
78:07:0003161:2582
Регион
г. Санкт-Петербург
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул. Большая Зеленина, дом 16 литера А пом. 4-Н.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 78:07:0003161:2012
Общая площадь: 62.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 78:07:0003161:2582
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
Назначение нежилого помещения: В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,212 ₽/м²/год
NOI
281,651 ₽/год
Лимит входа
1,707,376 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,224,826 ₽
IRR (базовый)
-0.1438
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1695 | 0.0438 | None |
| base | -0.1438 | 0.0535 | None |
| optimistic | -0.1284 | 0.0596 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,212 ₽/м² × 62.3 м² = 262,408 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 202,789 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,945,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.3 м² = 12,916,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную