BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Склад, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-н Сургутский, д. Каюкова, ул. Школьная, д. 2/2, кадастровый номер: 86:03:0010601:90133, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 86:
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Сургутский, с.п. Угут, д. Каюкова
Площадь
102.2 м²
Нач. цена
642,000 ₽
Тек. цена
642,000 ₽
Кадастр
86:03:0010601:90133
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2003
Количество подземных этажей : нет
Вид ограничений и обременений: нет
Общая площадь: 102.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : стены – деревянные, обшиты профлистом
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 787090.23
Кадастровый номер: 86:03:0010601:90133
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
33,375,686 ₽/год
Лимит входа
224,281,952 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
70,833,739 ₽
IRR (базовый)
0.6316
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5535 | 1.4885 | 2.66 |
| base | 0.6316 | 1.8166 | 2.28 |
| optimistic | 0.6605 | 2.0251 | 2.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 3,540.0 м² = 15,115,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,681,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 642,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,540.0 м² = 21,914,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 182%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 63%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную