BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 354 кв. метра (кадастровой номер 50:20:0050211:4298), одновременно с находящимся в федеральной собственности зе
Адрес
Московская область,р-н Одинцовский, п. Сосны, на котором расположен такой объект недвижимого имущества В соответствии с Извещением
Площадь
354.0 м²
Нач. цена
44,868,745 ₽
Тек. цена
44,868,745 ₽
Кадастр
50:20:0050211:4298
Регион
Московская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
7,268,513 ₽/год
Лимит входа
51,226,324 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
54,638,373 ₽
IRR (базовый)
0.2422
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1976 | 0.4122 | 6.1 |
| base | 0.2422 | 0.5031 | 6.02 |
| optimistic | 0.2639 | 0.5608 | 6.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 354.0 м² = 9,405,426 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,268,513 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 44,868,745 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 354.0 м² = 49,236,182 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.