BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое помещение магазина «Медтехника»
Адрес
Владимирская область, г.Гусь - Хрустальный, ул. 2-ая Народная, д. 6а
Площадь
76.7 м²
Нач. цена
2,562,000 ₽
Тек. цена
2,562,000 ₽
Кадастр
—
Регион
Владимирская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,276,112 ₽/год
Лимит входа
16,236,530 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,771,865 ₽
IRR (базовый)
0.3793
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3248 | 0.7061 | 4.77 |
| base | 0.3793 | 0.8618 | 4.06 |
| optimistic | 0.4033 | 0.9607 | 3.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 76.7 м² = 1,030,848 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 796,639 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,562,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 76.7 м² = 3,150,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 86%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.