BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Публичное предложение по продаже лота - помещение с кадастровым номером 21:12:121604:212 площадью 125,9 кв. м, адрес: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, м.о. Козловский, г. Козловка
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Козловский, г. Козловка, ул. Ленина, дом 53 кв. 1
Площадь
125.9 м²
Нач. цена
1,410,458 ₽
Тек. цена
1,410,458 ₽
Кадастр
21:12:121604:212
Регион
Чувашская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-07
Окончание заявок
2026-09-30
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Козловский, г. Козловка, ул. Ленина, дом 53 кв. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 21:12:000000:1523
Общая площадь: 125.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №1
Кадастровая стоимость : 1507210.59
Кадастровый номер: 21:12:121604:212
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2026г. № КУВИ-001/2026-111113314 и выписке из РФИ от 11.06.2026 № 339451/9 не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,680,279 ₽/год
Лимит входа
11,590,308 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,865,049 ₽
IRR (базовый)
0.3904
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3351 | 0.7343 | 4.63 |
| base | 0.3904 | 0.8962 | 3.94 |
| optimistic | 0.4146 | 0.999 | 3.81 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 125.9 м² = 760,996 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 588,098 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,410,458 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 125.9 м² = 2,236,381 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 90%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную