BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Здание фельдшерско-акушерского пункта, площадь: 172,1 кв. м, одновременно с земельным участком , по адресу: Курганская область,Целинный муниципальный округ, с. Косолапово, д. б/н
Адрес
обл Курганская, м.о. Целинный, с Косолапово, ул Томина
Площадь
172.1 м²
Нач. цена
212,000 ₽
Тек. цена
212,000 ₽
Кадастр
45:18:030902:630
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл Курганская, м.о. Целинный, с Косолапово, ул Томина
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 172.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:18:030902:630 | 45:18:030902:1057
Назначение здания : —
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,296,871 ₽/год
Лимит входа
15,843,463 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,283,360 ₽
IRR (базовый)
0.7111
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.624 | 1.7884 | 2.32 |
| base | 0.7111 | 2.1826 | 2.0 |
| optimistic | 0.7417 | 2.4331 | 1.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 172.1 м² = 1,040,249 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 803,905 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 212,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 172.1 м² = 1,255,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 218%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную