BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилого помещения) площадью 121 кв. метр (кадастровый номер 41:01:0010121:1396), по адресу: Российская Федерация, Камча
Адрес
у: Российская Федерация, Камчатский край, г.о. Петропавловск-Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 65, помещение 5. В соответствии с Извещением
Площадь
121.0 м²
Нач. цена
2,770,000 ₽
Тек. цена
2,770,000 ₽
Кадастр
41:01:0010121:1396
Регион
Камчатский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
2,484,435 ₽/год
Лимит входа
17,509,563 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,087,111 ₽
IRR (базовый)
0.3638
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3106 | 0.6681 | 4.99 |
| base | 0.3638 | 0.8153 | 4.24 |
| optimistic | 0.3875 | 0.9089 | 4.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 121.0 м² = 1,125,197 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 869,552 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,770,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 121.0 м² = 3,634,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 82%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.