BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 255,8 кв. метров (кадастровый номер 55:36:090302:4010) одновременно с находящимся в федеральной собственности зе
Адрес
обл. Омская, г.о. город Омск, г. Омск, тер. Теплично-парниковый комбинат, дом 9/2
Площадь
255.8 м²
Нач. цена
4,878,000 ₽
Тек. цена
4,878,000 ₽
Кадастр
55:36:090302:4010
Регион
Омская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Омская, г.о. город Омск, г. Омск, тер. Теплично-парниковый комбинат, дом 9/2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : В соответствии с Извещением.
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 255.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 55:36:090302:4010
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
3,413,943 ₽/год
Лимит входа
23,548,854 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,844,872 ₽
IRR (базовый)
0.3832
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3285 | 0.716 | 4.72 |
| base | 0.3832 | 0.8739 | 4.02 |
| optimistic | 0.4073 | 0.9742 | 3.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 255.8 м² = 2,208,814 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,706,971 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,878,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 255.8 м² = 6,656,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную