BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Здание площадью 150 кв. м одновременно с земельным участком по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. Круглое, ул. Рабочая, д. 20.
Адрес
обл. Курганская, м.о. Звериноголовский, с. Круглое, ул. Рабочая, дом 20
Площадь
150.0 м²
Нач. цена
447,000 ₽
Тек. цена
447,000 ₽
Кадастр
45:05:010801:690
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Курганская, м.о. Звериноголовский, с. Круглое, ул. Рабочая, дом 20
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 150.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:05:010801:690 | 45:05:010801:977
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,001,921 ₽/год
Лимит входа
13,808,945 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,604,904 ₽
IRR (базовый)
0.6151
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5388 | 1.4288 | 2.75 |
| base | 0.6151 | 1.7438 | 2.35 |
| optimistic | 0.6435 | 1.9439 | 2.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 150.0 м² = 906,667 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 700,672 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 447,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 150.0 м² = 1,369,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 174%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную