BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Здание котельной, площадь: 494,2 кв. м, одновременно с земельным участком площадью 937 кв. м, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Батуринская, д. 34
Адрес
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Батуринская, дом 34
Площадь
494.2 м²
Нач. цена
1,188,000 ₽
Тек. цена
1,188,000 ₽
Кадастр
45:26:090329:62
Регион
Курганская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Батуринская, дом 34
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 494.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:26:090329:353 | 45:26:090329:62
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
6,595,662 ₽/год
Лимит входа
45,495,871 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,171,623 ₽
IRR (базовый)
0.643
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5637 | 1.5302 | 2.6 |
| base | 0.643 | 1.8675 | 2.24 |
| optimistic | 0.6721 | 2.0818 | 2.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 494.2 м² = 2,987,166 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,308,482 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,188,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 494.2 м² = 4,212,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 187%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную