BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 43:32:310110:611 (РНФИ П13440002311) общей площадью 10,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пг
Адрес
обл. Кировская, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт. Суна Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт Суна, ул Большевиков, д. 7, помещ. 2
Площадь
10.7 м²
Нач. цена
53,333 ₽
Тек. цена
53,333 ₽
Кадастр
43:32:310110:611
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Кировская, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт. Суна Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт Суна, ул Большевиков, д. 7, помещ. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 10.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:32:310110:611
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В выписке из ЕГРН от 06.08.2026 зарегистрировано право оперативного управления.
Ведется работа по погашению прав 3-х лиц до передачи недвижимого имущества покупателю
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
48,373 ₽/год
Лимит входа
293,241 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
127,403 ₽
IRR (базовый)
0.3177
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2679 | 0.5619 | 5.72 |
| base | 0.3177 | 0.6857 | 4.87 |
| optimistic | 0.3406 | 0.7644 | 4.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 10.7 м² = 31,298 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 24,187 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 53,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.7 м² = 120,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 69%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную