SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа имущества в объекте гаражного назначения. находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник Обручевского района», по адресу: г. Москва, ул. Новаторов д.4, корп. 4, подвал 0, помещение I, м/м
Адрес
у: г. Москва, ул. Новаторов д.4, корп. 4, подвал 0, помещение I, м/м 127, комн.165
Площадь
14.9 м²
Нач. цена
1,343,652 ₽
Тек. цена
1,343,652 ₽
Кадастр
77:06:0003013:9310
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
138,177 ₽/год
Лимит входа
927,140 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
992,004 ₽
IRR (базовый)
0.1413
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1027 | 0.2572 | 6.39 |
| base | 0.1413 | 0.3139 | 6.25 |
| optimistic | 0.1613 | 0.3499 | 6.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 14.9 м² = 178,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 138,177 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,343,652 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.9 м² = 1,500,235 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.