BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 460,3 кв.м, кадастровый номер 29:22:012102:131 (реестровый номер федерального имущества П13310000010).
Адрес
—
Площадь
460.3 м²
Нач. цена
1,738,953 ₽
Тек. цена
1,738,953 ₽
Кадастр
29:22:012102:131
Регион
Архангельская область
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,587 ₽/м²/год
NOI
3,646,128 ₽/год
Лимит входа
24,081,277 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,317,820 ₽
IRR (базовый)
0.4067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3501 | 0.7767 | 4.42 |
| base | 0.4067 | 0.948 | 3.77 |
| optimistic | 0.4312 | 1.0567 | 3.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,587 ₽/м² × 460.3 м² = 1,651,326 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,276,145 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,738,953 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 460.3 м² = 4,587,701 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 95%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.