BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Гараж с земельным участком
Адрес
обл. Владимирская, м.о. Камешковский, г. Камешково, тер. ГСК Камешковец, з/у 136
Площадь
20.7 м²
Нач. цена
291,000 ₽
Тек. цена
291,000 ₽
Кадастр
33:06:010103:619
Регион
Владимирская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Владимирская, м.о. Камешковский, г. Камешково, тер. ГСК Камешковец, з/у 136
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2002
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 20.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 151133.92
Кадастровый номер: 33:06:010103:619
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
270,349 ₽/год
Лимит входа
1,862,290 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
619,334 ₽
IRR (базовый)
0.3413
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2898 | 0.6148 | 5.32 |
| base | 0.3413 | 0.7503 | 4.53 |
| optimistic | 0.3646 | 0.8364 | 4.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 20.7 м² = 122,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 94,622 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 291,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.7 м² = 429,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную