BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 43:32:310110:613 общей площадью 22,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт Суна, ул Большевик
Адрес
обл. Кировская, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт. Суна, ул. Большевиков Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт Суна, ул Большевиков, д. 7, помещ. 1
Площадь
22.9 м²
Нач. цена
115,000 ₽
Тек. цена
115,000 ₽
Кадастр
43:32:310110:613
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Кировская, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт. Суна, ул. Большевиков Кировская область, м.р-н Сунский, г.п. Сунское, пгт Суна, ул Большевиков, д. 7, помещ. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 22.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:32:310110:613
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
103,528 ₽/год
Лимит входа
627,591 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
272,666 ₽
IRR (базовый)
0.3168
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2671 | 0.5599 | 5.73 |
| base | 0.3168 | 0.6833 | 4.88 |
| optimistic | 0.3397 | 0.7618 | 4.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 22.9 м² = 66,982 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 51,764 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 115,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.9 м² = 258,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 68%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную