BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Объект муниципального нежилого фонда – часть здания – нежилое помещение 2, общей площадью 2734,1 кв.м., кадастровый номер: 51:27:0020201:1150
Адрес
обл. Мурманская, г.о. ЗАТО город Заозерск, г. Заозерск, ул. Флотская, дом 1
Площадь
2,734.1 м²
Нач. цена
13,718,000 ₽
Тек. цена
13,718,000 ₽
Кадастр
51:27:0020201:1150
Регион
Мурманская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-20
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1972
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 51:27:0020201:65
Общая площадь: 2734.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 51:27:0020201:1150
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
19,016,212 ₽/год
Лимит входа
123,689,482 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
36,260,455 ₽
IRR (базовый)
0.3362
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2851 | 0.6032 | 5.4 |
| base | 0.3362 | 0.7362 | 4.6 |
| optimistic | 0.3595 | 0.8207 | 4.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 2,734.1 м² = 8,612,415 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,655,674 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,718,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,734.1 м² = 30,808,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 74%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную