BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Публичное предложение по продаже лота - помещение с кадастровым номером 21:01:020406:2519 площадью 301 кв. м, местоположение: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 3А
Адрес
Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 3А Помещение
Площадь
301.0 м²
Нач. цена
14,103,957 ₽
Тек. цена
14,103,957 ₽
Кадастр
21:01:020406:2519
Регион
Чувашская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
6,047,933 ₽/год
Лимит входа
42,587,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
21,853,137 ₽
IRR (базовый)
0.2923
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2443 | 0.5082 | 6.02 |
| base | 0.2923 | 0.6202 | 5.27 |
| optimistic | 0.3148 | 0.6914 | 5.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 301.0 м² = 3,913,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,023,966 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 14,103,957 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 301.0 м² = 16,615,155 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.