BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
- нежилое здание, площадью 124,5 кв.м. (кадастровый номер 76:13:021305:333), расположенное по адресу: Ярославская область, Ростовский район, д. Новоселка, д. 11;
- земельный участок, площадью 1571 кв.
Адрес
обл. Ярославская
Площадь
124.5 м²
Нач. цена
1,222,419 ₽
Тек. цена
1,222,419 ₽
Кадастр
76:13:021305:333
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
обл. Ярославская
Характеристики
Кадастровая стоимость : 2715810.63
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Кадастровый номер: 76:13:021305:333
Количество этажей : 1
Количество подземных этажей : 0
Общая площадь: 124.5 м^2 общ. пл
Общие сведения об ограничениях и обременениях : в соответствии с информационным сообщением
Вид ограничений и обременений: в соответствии с информационным сообщением
Год ввода в эксплуатацию: 1968
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
562,850 ₽/год
Лимит входа
3,412,011 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,482,400 ₽
IRR (базовый)
0.2278
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1841 | 0.387 | 6.14 |
| base | 0.2278 | 0.4723 | 6.04 |
| optimistic | 0.2493 | 0.5265 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 124.5 м² = 364,162 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 281,425 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,222,419 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 124.5 м² = 2,030,540 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную