BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 57:24:0010103:312, общей площадью 70,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д
Адрес
Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д. 36, пом. 1, РНФИ П13580000179 Нежилое помещение с
Площадь
70.4 м²
Нач. цена
600,000 ₽
Тек. цена
600,000 ₽
Кадастр
57:24:0010103:312
Регион
Орловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,192,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,392,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
489,646 ₽/год
Лимит входа
3,184,865 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
933,666 ₽
IRR (базовый)
0.2652
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2191 | 0.4547 | 6.06 |
| base | 0.2652 | 0.555 | 5.75 |
| optimistic | 0.2873 | 0.6186 | 5.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 70.4 м² = 221,760 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,376 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 600,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 70.4 м² = 1,052,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.