BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комп. им-ва: 1. ЗУ Местопол. установ. относит. ориен., распол. в гран. уч. Почт. ад. ориен.: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Алагирский, 3 км. дороги с.Гусыра-с. Карца. Пл. 5000 кв.м. КН 15:07:002
Адрес
—
Площадь
5,000.0 м²
Нач. цена
26,369,661 ₽
Тек. цена
26,369,661 ₽
Кадастр
15:07:0020205:11
Регион
Республика Северная Осетия-Алания
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
102,662,616 ₽/год
Лимит входа
723,535,648 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
251,533,523 ₽
IRR (базовый)
0.6985
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6129 | 1.7392 | 2.36 |
| base | 0.6985 | 2.1227 | 2.04 |
| optimistic | 0.7287 | 2.3662 | 1.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 5,000.0 м² = 46,495,750 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 35,931,916 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 26,369,661 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5,000.0 м² = 57,688,144 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 212%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.