BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комплекс им-ва: 1. ЗУ Адрес: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Губахинский, город Гремячинск, улица Ленина, з/у 174 Пл. 258 +/- 3 кв.м. КН 59:04:0103017:334 Категория земель: ЗН
Адрес
—
Площадь
258.0 м²
Нач. цена
1,240,381 ₽
Тек. цена
1,240,381 ₽
Кадастр
59:04:0103017:334
Регион
Пермский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
5,183,942 ₽/год
Лимит входа
36,503,314 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,669,596 ₽
IRR (базовый)
0.7083
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6216 | 1.7774 | 2.33 |
| base | 0.7083 | 2.1692 | 2.01 |
| optimistic | 0.7388 | 2.4182 | 1.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 258.0 м² = 2,347,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,814,380 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,240,381 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 258.0 м² = 2,850,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 217%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.