SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 353,7 кв. метра (кадастровый номер 50:20:0000000:43464), по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.
Адрес
обл. Московская, г.о. Одинцовский, п. Сосны, тер. Санаторий Сосны , стр. 2
Площадь
353.7 м²
Нач. цена
97,419,720 ₽
Тек. цена
97,419,720 ₽
Кадастр
50:20:0000000:43464
Регион
Московская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Московская, г.о. Одинцовский, п. Сосны, тер. Санаторий Сосны , стр. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : В соответствии с Извещением.
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 353.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 50:20:0000000:43464
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
17,270 ₽/м²/год
NOI
4,720,530 ₽/год
Лимит входа
32,561,493 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
34,777,445 ₽
IRR (базовый)
0.0124
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0198 | 0.1262 | None |
| base | 0.0124 | 0.1541 | 6.9 |
| optimistic | 0.0303 | 0.1718 | 6.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 17,270 ₽/м² × 353.7 м² = 6,108,346 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,720,530 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 97,419,720 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 353.7 м² = 104,412,906 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную