BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Комплекс им-ва: 1. ЗУ Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Партизанск, с. Бровничи, ул. Ш
Адрес
край Приморский г. Партизанск, с. Бровничи, ул. Школьная, дом 30. (двлд. 30)
Площадь
919.9 м²
Нач. цена
1,197,661 ₽
Тек. цена
1,197,661 ₽
Кадастр
25:33:130101:5
Регион
Приморский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: в соответствии с выпиской из ЕГРН
Общая площадь: 919.9 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 25:33:130101:5 | 25:33:130101:395
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : в соответствии с Выпиской из ЕГРН
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
16,692,941 ₽/год
Лимит входа
117,646,896 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
40,899,351 ₽
IRR (базовый)
0.92
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.806 | 2.659 | 1.74 |
| base | 0.92 | 3.2451 | 1.52 |
| optimistic | 0.9556 | 3.6175 | 1.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 813.0 м² = 7,560,209 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,842,529 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,197,661 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 813.0 м² = 6,135,544 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 325%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 92%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную