BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Амбар Пл. 297.6 кв. м. Местоположение: Забайкальский край, р-н. Нерчинский, г. Нерчинск, ул. Советская, д. 57 Кадастровый номер 75:12:200154:66
Адрес
край Забайкальский р-н. Нерчинский, г. Нерчинск, ул. Советская, д. 57
Площадь
297.6 м²
Нач. цена
1,446,336 ₽
Тек. цена
1,446,336 ₽
Кадастр
75:12:200154:66
Регион
Забайкальский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
край Забайкальский р-н. Нерчинский, г. Нерчинск, ул. Советская, д. 57
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1990
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Объект культурного наследия (подробная информация в соответствии с Выпиской из ЕГРН)
Общая площадь: 297.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: 751410150260025
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 75:12:200154:66
Назначение здания : Нежилое Наименование: Амбар
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Объект культурного наследия (подробная информация в соответствии с Выпиской из ЕГРН)
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
1,823,783 ₽/год
Лимит входа
11,660,478 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,275,444 ₽
IRR (базовый)
0.3072
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2582 | 0.5394 | 5.91 |
| base | 0.3072 | 0.6583 | 5.03 |
| optimistic | 0.33 | 0.7339 | 4.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 297.6 м² = 825,989 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 638,324 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,446,336 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 297.6 м² = 3,304,253 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную