BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 117,5 кв.м., этаж: 01, расположенное по адресу: Челябинская область, Саткинский муниципальный округ, г.Бакал, ул.Ленина, д.5, пом.2, кадастровый номер 74:
Адрес
Челябинская область, Саткинский муниципальный округ, г.Бакал, ул.Ленина, д.5, пом.2
Площадь
117.5 м²
Нач. цена
1,242,443 ₽
Тек. цена
1,242,443 ₽
Кадастр
74:18:1002101:238
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
2,412,571 ₽/год
Лимит входа
17,003,088 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,732,095 ₽
IRR (базовый)
0.682
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5983 | 1.6762 | 2.43 |
| base | 0.682 | 2.0457 | 2.09 |
| optimistic | 0.7119 | 2.2804 | 2.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 117.5 м² = 1,560,929 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,206,286 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,242,443 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 117.5 м² = 2,009,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 205%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 68%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.