BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55 кв.м., этаж: №1, расположенное по адресу: Челябинская область, Саткинский муниципальный округ, городское поселение Бакальское, г.Бакал, ул.Ленина, д.25
Адрес
обл. Челябинская, м.о. Саткинский, г. Бакал, ул. Ленина, дом 25 помещение 9
Площадь
55.0 м²
Нач. цена
823,414 ₽
Тек. цена
823,414 ₽
Кадастр
74:18:1002106:1592
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Челябинская, м.о. Саткинский, г. Бакал, ул. Ленина, дом 25 помещение 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 55.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): этаж №1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:18:1002106:1592
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
734,038 ₽/год
Лимит входа
5,063,280 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,546,786 ₽
IRR (базовый)
0.4366
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3775 | 0.8579 | 4.09 |
| base | 0.4366 | 1.047 | 3.48 |
| optimistic | 0.4616 | 1.1672 | 3.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 55.0 м² = 474,921 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 367,019 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 823,414 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.0 м² = 1,194,585 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 105%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную