BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 15.0 · ×0.65
Лот
Гараж - бокс площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером 59:26:0610475:110, по адресу: Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84
Адрес
край Пермский Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84.
Площадь
24.4 м²
Нач. цена
63,333 ₽
Тек. цена
63,333 ₽
Кадастр
59:26:0610475:110
Регион
Пермский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
край Пермский Пермский край, г. Нытва, ул. К.Маркса, д. 84.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1993
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 24.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: -
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:26:0610475:110
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
149,531 ₽/год
Лимит входа
956,034 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
268,551 ₽
IRR (базовый)
0.3713
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3175 | 0.6864 | 4.88 |
| base | 0.3713 | 0.8377 | 4.15 |
| optimistic | 0.3952 | 0.9339 | 4.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 24.4 м² = 67,722 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 52,336 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 63,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.4 м² = 212,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 84%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную