BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое здание, Пермский край, г. Оханск, ул. Советская, д. 9, кадастровый номер 59:30:0460008:48, объект культурного наследия перм
Адрес
край Пермский, м.о. Оханский, г Оханск, ул Советская, дом 9
Площадь
174.6 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
59:30:0460008:48
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-14
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 19 век
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Существенные условия договора купли-продажи обременение объект культурного наследия
Общая площадь: 174.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : керамический полнотелый кирпич конца 18 в.
Регистрационный номер ЕГРОКН: 591610572910005
Кадастровая стоимость : 1658974.12
Кадастровый номер: 59:30:0460008:48
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Объект культурного наследия
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,214,378 ₽/год
Лимит входа
7,898,827 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,315,598 ₽
IRR (базовый)
0.528
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4606 | 1.1329 | 3.29 |
| base | 0.528 | 1.3826 | 2.81 |
| optimistic | 0.5548 | 1.5413 | 2.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 174.6 м² = 549,990 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 425,032 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 174.6 м² = 1,047,601 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную