Лот #5942 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65

Лот

открытый аукцион в электронной форме по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Юности, д. 9а.

Адрес

г. Ярославль, ул. Юности, д. 9а, в составе: - здания, назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, общая

Площадь

47.6 м²

Нач. цена

5,907,541 ₽

Тек. цена

5,907,541 ₽

Кадастр

76:23:050602:29

Регион

Ярославская область

Категория

office_b

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_SBAST

Должник

—

Организатор

—

Карта

г. Ярославль, ул. Юности, д. 9а, в составе: - здания, назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0, общая

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0071	0.1367	None
base	0.0257	0.1668	6.8
optimistic	0.0438	0.186	6.69

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 47.6 м² = 411,022 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 317,638 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 5,907,541 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.6 м² = 6,488,518 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки