BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение с кадастровым номером 43:35:510801:168
Адрес
у Российская Федерация, Кировская область, м.р-н Уржумский, г.п. Уржумское, г Уржум, ул Апрельская, д. 15, кв. 1
Площадь
52.8 м²
Нач. цена
688,653 ₽
Тек. цена
688,653 ₽
Кадастр
43:35:510801:168
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
1,084,117 ₽/год
Лимит входа
7,640,536 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,923,869 ₽
IRR (базовый)
0.6225
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5454 | 1.4556 | 2.71 |
| base | 0.6225 | 1.7764 | 2.32 |
| optimistic | 0.6512 | 1.9803 | 2.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 52.8 м² = 701,422 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 542,059 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 688,653 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.8 м² = 1,039,885 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 178%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.